TP 4.1: Le diagnostique énergétique

Fichier Word:             TP 4.1 DPE

I. Généralité

Les diagnostics immobiliers sont obligatoires pour assurer la vente ou la location d’un bien immobilier. Ils ont pour objectif premier d’informer le futur acheteur ou locataire de l’état du bien dans lequel il souhaite vivre. La constitution du dossier de diagnostics techniques (DDT) protège également les vendeurs ou bailleurs en les prémunissant de toutes accusations de vices cachés. Le DPE, loi carrez, termites, ERNMT... savez-vous depuis quand les diagnostics sont obligatoires ? Petit point sur l’historique du diagnostic immobilier.

II. Les déperditions thermiques

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Compléter le dessin suivant en indiquant dans quelles proportions se font les déperditions dans une maison non isolée

Commenter ce dessin ; vous attendiez vous à ce type de résultats ?

Citer un outil capable de visualiser les déperditions thermiques

 Les ponts thermiques dans un bâtiment

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Est ce que les ponts thermiques ont une grande importance dans les déperditions thermiques d'un bâtiment

Quelle solution technique est proposée pour les limiter?

III. Le  DPE

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Indiquer ce que signifient les 3 lettres D.P.E

Indiquer les 3 « ingrédients » d’un DPE 

Expliquer comment dans un même immeuble des appartements apparemment identiques peuvent avoir des DPE différents?

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Indiquer ce que permet de connaître un DPE

Si on désire acheter un appartement à la date d’aujourd’hui, le DPE est il obligatoire ?

Indiquer qui réalise un DPE

Un « mauvais » DPE rend-il les travaux obligatoires ?

Suivez le technicien dans son parcours : indiquez les points contrôlés

Indiquer d’après le formulaire DPE les informations repérées ; indiquer aussi les unités quand il y en a.

Indiquer l’unité pour l’étiquette « consommation » ; justifier le choix d’une telle unité

Indiquer l’unité pour l’étiquette « Emission » ; justifier le choix d’une telle unité

Indiquer à quoi sert le petit tableau suivant

III. Maison Basse consommation

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Quels sont les critères que doit respecter une maison basse consommation ; expliquer pour chacun comment il intervient dans la consommation

Entre les simulations 1 et 2, on voit que l’on passe de la zone C à B ; d’après le « camembert » obtenu expliquer l’élément qui a permis ce gain ; justifier

Indiquer les éléments qui ont permis de faire le choix final

IV. Etude de cas 

IV.1 Présentation

Nous allons faire une première approche d’un calcul DPE d’un appartement de 60 m² de cette résidence. Pour cela nous allons utiliser un petit programme mis en ligne par un vendeur de produits de bricolage.   Ce calcul n’est pas aussi complet que ce que proposent des vrais logiciels professionnels  dans l’année mais  nous permet une première approche

IV.2 Cahier des charges

Ce projet immobilier d'un ensemble de chalet de montagne pour de la location saisonnière se situe dans les hautes Alpes aux Orres; il a été construit en 2014 et répond aux normes de la RT 2012.

Le logement étudié est au dernier étage  et se trouve au centre de l'immeuble exposé Sud Est.  D'une surface de 60 m^² en duplex, il possède une grande vue sur les alpages mais il n'est pas traversant.

Au niveau de la construction:

Le plafond est en bois avec une isolation de  20 cm de laine de roche .
La structure du bati est en béton armé d'une épaisseur de 25 cm avec un bardage extérieur en bois sous lequel se trouve un isolant type polystyrène expansé en 15 cm d'épaisseur
L' isolation phonique entre étage est assurée par une  dalle béton et 10 cm de polystyrène extrudé
Au niveau des fenêtre, elles sont obligatoirement en bois mais équipées de  double vitrage avec de l'argon pour augmenter sa résistance thermique et de volets.
Chaque appartement est équipé de VMC simple flux hygroréglable, d'un système thermodynamique collectif pour l'eau chaude et d' un chauffage collectif . Les appartement n'ont pas de convecteur mais un plancher chauffant qui peut être réglé à la température souhaitée dans l'appartement	Doc technique syst chauffage

IV.3 Travail à faire

a. Lister les éléments utiles pour déterminer la performance énergétique d’un logement.

b. Donner le classement du logement.

c. Faire une copie d’écran partielle du tableau récapitulatif et du classement énergétique. Imprimer ce document

d. Indiquer ce que vous pensez du bilan fait de ce logement.

e. Lister les modifications proposées par le logiciel ; est ce cohérent par rapport à l’utilisation de ce logement et de l’investissement exigé.

 

IV.4 Modification     

a. Sans modifier tout le calcul, situer cette maison à Lille. Indiquer comment varie le DPE ; justifier.

b. Même question avec cette maison construite à Montpellier